Loueur Meublé Professionnel

Aucun apport n’est exigé, financez l’intégralité de votre projet à 100% (y compris les frais, notaires…)

Compléments d’informations - Étude patrimoniale - Simulation personnalisée

Demandez votre étude personnalisée

Confiez la gestion de votre bien à un professionnel et percevez des loyers garantis par un contrat renouvelable de plus de 10 ans.

Compléments d’informations - Étude patrimoniale - Simulation personnalisée

Demandez votre étude personnalisée

Avec Statut de Loueur Meublé Professionnel: Déduisez du montant de vos revenus les frais liés à la mise en place et aux acquisitions (frais de notaires, d’ingénierie, d’hypothèque…), récupérez la TVA, soit 20% du prix d’achat et bénéficiez de loyers non fiscalisés pendant 35 ans.

Compléments d’informations - Étude patrimoniale - Simulation personnalisée

Demandez votre étude personnalisée

Bénéficiez de notre sélection rigoureuse de biens de premier plan éligibles à la loi LMP (maisons de retraite, résidences de tourisme, résidences étudiants (maisons de retraite, résidences de tourisme, résidence étudiants…).

Compléments d’informations - Étude patrimoniale - Simulation personnalisée

Demandez votre étude personnalisée

Pour les successions, bénéficiez des conditions avantageuses de la transmission des entreprises.

Compléments d’informations - Étude patrimoniale - Simulation personnalisée

Demandez votre étude personnalisée

Contribuables concernés par le LMP

Pour être considéré en tant que Loueur en Meublé Professionnel, il convient de concomitamment remplir trois conditions :

  • Être inscrit comme tel au Registre du Commerce et des Sociétés.
  • Réaliser un chiffre d’affaires annuel supérieur à 23.000 € TTC.
  • Retirer au moins 50% de ses revenus globaux de l’activité ainsi exercée.

Biens éligibles au LMP

Logements neufs ou anciens loués meublés dans des résidences de tourisme, résidences hôtelières, HEPHAD (maisons de retraite médicalisées)….

Conditions d’application du LMP

Être Loueur en Meublé Professionnel implique la tenue d’une comptabilité commerciale et l’obligation de se soumettre à l’ensemble des obligations déclaratives et comptables des entreprises. Il convient aussi de s’acquitter des diverses cotisations sociales liées à ce type d’activité.

Avantages fiscaux LMP

L’activité de Loueur en Meublé Professionnel est une activité commerciale, le régime de l’imposition est donc celui des BIC.

L’un des avantages fiscaux les plus attractifs du statut de LMP est la faculté de pouvoir imputer les déficits d’exploitation sur le revenu global.

Les charges prises en compte sont celles liées à l’acquisition (frais de notaire et d’ingénierie) et à l’exploitation (frais financiers, frais d’assurances, impôts et taxes, cotisations sociales…).

Il est également possible d’amortir l’intégralité du mobilier (5 à 7 ans) et des immeubles (25 à 30 ans). Les amortissements ne sont comptabilisés fiscalement en charges qu’à hauteur des loyers diminués des autres charges. Ils ne peuvent en aucune façon contribuer à créer ou augmenter un déficit, l’excédent est reporté sur les exercices suivants sans limitation de durée.

Exonération des plus values de cession si l’activité est exercée depuis plus de 5 ans.

Possibilité d’exonération de l’ISF de la valeur des biens utilisés pour les loueurs de meublé professionnel.

Avantages patrimoniaux du LMP

Les droits de mutation à titre gratuit et de succession, bénéficient du régime de faveur qui est celui de la transmission d’entreprise.

Constitution d’un patrimoine immobilier dans le cadre fiscal le plus avantageux.
La gestion est simplifiée, elle est directement réalisée par l’exploitant.

Sécurité du LMP

Prévoyance : Assurance décès/invalidité sur le prêt servant au financement.

Locataires : Aucun risque, c’est l’exploitant qui est garant des loyers.

Bonne fin des travaux : Garantie de bonne fin des travaux accordée par des banques ou de grandes compagnies d’assurance.

Garantie biennale et décennale : Tous les programmes que nous vous proposons bénéficient de cette double couverture.

Demander une étude
chalet
Demander une étude