LMNP 2017-06-09T07:02:37+00:00

Loueur Meublé Non Professionnel

Aucun apport n’est exigé, financez l’intégralité de votre projet à 100% (y compris les frais, notaires…)

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Confiez la gestion de votre bien à un professionnel et percevez des loyers garantis par un contrat renouvelable de plus de 10 ans.

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Avec Statut de Loueur Meublé Non Professionnel : Récupérez la TVA, soit 20% du prix d’achat et bénéficiez de loyers non fiscalisés pendant 35 ans.

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Bénéficiez de notre sélection rigoureuse de biens de premier plan éligibles au Statut de Loueur Meublé Non Professionnel

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L’immobilier défiscalisant est un outil qui permet de se constituer du patrimoine dans les meilleures conditions. Pour cela plusieurs leviers sont utilisés, la capacité d’emprunt de l’investisseur les loyers garantis et les importantes économies d’impôts.

Qui est concerné par les opérations LMNP ?

Tous les investisseurs (quel que soit leur niveau d’imposition) qui ont l’objectif de se créer des revenus complémentaires de retraite, pas ou quasiment pas fiscalisés pendant de très nombreuses années.
Sont considérées comme étant Loueur en Meublé Non Professionnel, les personnes qui louent des biens meublés, sans pour autant répondre aux trois critères qui définissent les Loueurs en Meublés Professionnels.

  • Être inscrit comme tel au Registre du Commerce et des Sociétés.
  • Réaliser un chiffre d’affaires annuel supérieur à 23.000 € TTC.
  • Retirer plus de 50% de ses revenus globaux de l’activité ainsi exercée.

Biens éligibles à la location meublée LMNP

  • La location d’une chambre meublée ou d’une partie de sa résidence principale.
  • La location saisonnière d’un appartement.
  • La location de chambres d’hôtes et de gîtes ruraux.
  • La location de logements meublés situés dans une résidence avec services. Ces biens neufs ou anciens font obligatoirement l’objet d’un bail commercial conclu entre l’investisseur et le gestionnaire du programme.
  • résidence de tourisme ou hôtelières.
  • résidence étudiants.
  • résidence séniors.
  • Établissement d’Hébergement pour Personnes Âgées Dépendantes (EHPAD), souvent appelé « résidence médicalisée ».

Avantages fiscaux du LMNP

Le régime de l’imposition est celui des BIC et les éventuels déficits ne sont déductibles que des bénéfices de même nature.

Les charges prises en compte sont celles liées à l’acquisition (frais de notaire et d’ingénierie) et à l’exploitation (frais financiers, frais d’assurances, impôts et taxes…).

Il est également possible d’amortir l’intégralité du mobilier (de 5 à 7 ans) et des immeubles (de 25 à 35 ans). Les amortissements ne sont comptabilisés fiscalement en charges qu’à hauteur des loyers diminués des autres charges. Ils ne peuvent en aucune façon contribuer à créer ou augmenter un déficit, l’excédent est reporté sur les exercices suivants sans limitation de durée.

Le fait de pouvoir imputer les amortissements et tous les frais liés à l’opération sur le montant des loyers se traduit en pratiquement par une non fiscalisation des loyers sur des périodes allant souvent au delà de 35 ans.

Avantages patrimoniaux du LMNP

Constitution d’un patrimoine immobilier dans le cadre fiscal très avantageux.
La gestion est simplifiée, elle est directement réalisée par l’exploitant.

Sécurité du LMNP

Prévoyance : Assurance décès/invalidité sur le prêt servant au financement.

Locataires : Aucun risque, c’est l’exploitant qui est garant des loyers.

Bonne fin des travaux : Garantie de bonne fin des travaux accordée par des banques ou de grandes compagnies d’assurance.

Garantie biennale et décennale : Tous les programmes que nous vous proposons bénéficient de cette double couverture.

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Loueur Meublé à la montagne
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